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Rund 80 bis 100 neue preisgünstige Wohnungen in Seebach

2021-02-03 12:05:23
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Quelle: Stadt Zürich

Die Stiftung zur Erhaltung von preisgünstigen Wohn- und Gewerberäumen erhält von der Stadt einen Abschreibungsbeitrag in der Höhe von 5 Millionen Franken, wie die Stadt Zürich berichtet.

Damit könne die Stiftung zur Erhaltung von preisgünstigen Wohn- und Gewerberäumen der Stadt Zürich eine im Quartier Seebach erworbene Geschäftsliegenschaft in eine Wohnliegenschaft mit 80 bis 100 preisgünstigen Wohnungen umfunktionieren. Die Stiftung zur Erhaltung von preisgünstigen Wohn- und Gewerberäumen der Stadt Zürich (Stiftung PWG) habe im Quartier Seebach von der Schweizerischen Radio- und Fernsehgesellschaft (SRG SSR) die als Gewerbeliegenschaft dienende Überbauung an der Schärenmoosstrasse 115/117 erworben.

Der Kaufpreis beträgt 53 Millionen Franken. Der Erwerb der Liegenschaft stellt für die Stiftung PWG das betragsmässig grösste Geschäft in der 30-jährigen Geschichte dar und setzt das seit 2015 in der Stiftungsstrategie enthaltene Ziel «Grossprojekt im Wohnungsbau (‹100 Millionen Projekt›) erstmals um.Die erworbene Liegenschaft solle in den kommenden fünf Jahren von seiner heutigen gewerblichen Nutzung in eine Wohnliegenschaft mit rund 80 bis 100 preisgünstigen Wohnungen umfunktioniert werden.

Die SRG SSR mietet als heutige Nutzerin und Eigentümerin das ganze Gebäude bis zum Umbau zu einem marktüblichen Mietzins. Der von der Stadt zu gewährende Abschreibungsbeitrag habe auf diesen Mietvertrag keine vergünstigende Wirkung, sondern senkt ausschliesslich die zukünftigen Wohnungsmieten.

Die während der Vermietung an die SRG anfallenden Überschüsse verwendet die Stiftung PWG ebenfalls zur Verbilligung der späteren Wohnungsmieten.Der Mietzins (ohne Nebenkosten) einer exemplarischen 3,5-Zimmer-Wohnung mit 80 Quadratmeter Hauptnutzfläche liegt nach den heutigen Kalkulationen der Stiftung PWG ohne Abschreibungsbeitrag bei 1807 Franken pro Monat. Mit dem Abschreibungsbeitrag und der zusätzlichen Äufnung des Liegenschaftenfonds mit dem Überschuss aus der Zwischenvermietung bis zur Umnutzung liegt er bei 1680 Franken pro Monat.Zur Vergünstigung der Mietzinse für die nach dem Umbau und der Umnutzung der Liegenschaft entstehenden Wohnungen gewährt der Stadtrat der Stiftung PWG einen Abschreibungsbeitrag in der Höhe von 5 Millionen Franken auf den Anlagekosten mit der Auflage, dass der Beitrag zurückerstattet werden muss, sollte das Projekt nicht innert zehn Jahren realisiert werden.

Der Abschreibungsbeitrag an die Stiftung PWG werde aus dem Budget 2020 gewährt, für das der Gemeinderat fünf Millionen Franken bewilligt hat. Es handelt sich dabei um das erste und einzige Gesuch der Stiftung PWG im Jahr 2020..

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